Ordnings- och trivselreglerna (hädanefter angivet trivselregler) beslutades av styrelsen den 2023-04-19 och ska ses som ett komplement till stadgarna för föreningen.
Please continue further down on this page for english.
För vem gäller reglerna
Trivselreglerna gäller inte bara dig som bostadsrättsinnehavare. Även familjemedlemmar omfattas, liksom gäster, inneboende, den/de som hyr i andra hand, eller hantverkare som utför arbete åt dig i lägenheten.
Allmänt
Alla bostadsrättsinnehavare har ett gemensamt ansvar för att vår bostadsrättsförening förblir en trivsam och väl fungerande förening. Kostnader för reparation och extra underhåll drabbar alla boende i form av höjda månadsavgifter, och ger mindre utrymme för andra aktiviteter inom föreningen.
Alla bostadsrättsinnehavare måste ha en hemförsäkring med bostadsrättstillägg för att täcka alla eventualiteter. Vid skada eller fel på fastigheten, felanmäl till föreningens tekniska förvaltare. Undvik jourutryckning om det inte rör akuta fel.
Säkerhet
Kontrollera att portar och dörrar stängs ordentligt efter dig i byggnaderna. Vid problem, kontakta föreningens tekniska förvaltare så snart som möjligt. Lämna inte dörrar och portar öppna och släpp inte in okända personer i fastigheterna.
Ur brandsäkerhetsskyddspunkt är det inte tillåtet med rökning i de gemensamma utrymmena. Ur brandsäkerhetsskyddspunkt, men också ur städsynpunkt, är det inte tillåtet att förvara eller ställa saker i trapphusen. Detsamma gäller för garaget. Entrémattor ska placeras inuti lägenheterna och barnvagnar, cyklar mm ska placeras i avsedda utrymmen eller i lägenheterna. Sopor får inte ställas i trappuppgångarna eller i entréerna.
Det är förbjudet att avfyra fyrverkerier och smällare inom föreningens område.
Balkonger och uteplatser
Vid aktiviteter på balkong eller uteplats, visa hänsyn till dina grannar. Grillning är tillåten med el- eller gasolgrill (ej kolgrill), förutsatt att du inte stör dina grannar. Förvara gasoltuber i enlighet med gällande regler.
Ha gärna växter på din balkong, men placera blomlådor på insidan av balkongen, och var försiktig när du vattnar dina blommor så att vattnet inte hamnar på balkongerna under. Det är inte tillåtet att skaka mattor, kuddar eller liknande på balkongen. I samband med snöfall ska området närmast fasaden på balkong och uteplats hållas fritt från snö så gott det går för att undvika att fukt tar dig in i fasaden.
Det är inte tillåtet att göra ingrepp eller fästa saker på fasaden eller balkongen. Markiser på balkong och uteplats får fästas upp förutsatt att tillstånd först har inhämtats från styrelsen, att arbetet utförs fackmannamässigt och att någon av de godkända färgerna används. Detsamma gäller i de fall en boende med uteplats vill bygga t.ex. spaljé vid sin uteplats. Inglasning av balkong och uteplats är inte tillåtet.
Det är inte tillåtet att mata fåglar på balkong, uteplats eller kring husen då detta lockar till sig skadedjur.
Gemensamma utrymmen, förråd och gården
Barnvagnar, cyklar, rullstolar och liknande ska förvaras i avsedda utrymmen. Använd lås och var noga med att stänga dörrar och portar efter dig.
Övrig förvaring får endast ske i för varje lägenhet avsett förråd, ingen förvaring får ske i gångar eller andra utrymmen, detta inkluderar även garaget. Observera att brandfarliga varor inte får förvaras i källarutrymmen. De lägenheter som har ett förråd med röklucka är skyldiga att ha minst en halv meter fritt utrymme framför/under denna. Använd ordentliga lås för att förhindra att någon tar sig in i ert källarförråd.
Avfallshantering
Tidningar/papper, kartonger, plast-, glas- och metallförpackningar, samt lampor/lysrör och batterier slängs i avsedda kärl i miljörummet på Sköntorpsvägen 5. Skölj ur förpackningarna och komprimera dem så mycket det går. Matavfall respektive restavfall slängs i avsedda sopnedkast på gården. Använd endast miljörummet mellan kl. 08:00-20:00, detta då det finns lägenheter i direkt avslutning till miljörummet, varför användning av miljörummet kan orsaka direkta störningar.
Alla avfallsbehållare töms regelbundet. Överfyll inte sopkärlen, eftersom sophanterarna i sådant fall inte tömmer behållarna, vilket medför att föreningen behöver beställa extra tömning av kärl vilket innebär en extra kostnad. Sortera avfallet korrekt, då sophanterarna inte tömmer kärl med felsorterat avfall, vilket även i detta fall leder till extra tömningar och därmed extra kostnader.
Andra sopor än det som framgår av kärlen, t.ex. grovsopor, får inte ställas i miljörummet eller andra gemensamma utrymmen, utan ska lämnas på plats anvisad av kommunen. Grovsopor inkluderar allt som det inte finns specifikt kärl för, t.ex. kläder, möbler, leksaker mm.
Husdjur
Hundar och katter ska vara kopplade inom föreningens område och hållas borta från sandlådan och lekplats. Plocka alltid upp efter husdjuren. I övrigt hänvisas till den kommunala ordningsstadgan.
Störningar
Alla boende ska visa hänsyn till sina grannar. Undvik i största mån sådant som kan uppfattas som störande, särskilt viktigt mellan kl. 22:00-07:00. Notera särskilt att även vitvaror såsom tvättmaskin och torktumlare, eller dammsugare mm. kan ge ljud och vibrationer som stör dina grannar, undvik därför att använda dessa utöver angivna tider. Undvik särskilt störande aktiviteter (borrning. hamrade etc.) innan kl. 08:00 och efter kl 20:00. Om sådana aktiviteter sker under helgen, vänligen begränsa dessa till mellan kl. 10:00-17:00.
Det är du som bostadsrättsinnehavare som är ansvarig för alla störningar som orsakas av dig eller dina gäster. Detta gäller både i lägenheten, men även på balkong, uteplats och gård. Ska du ha fest eller planerar renovering eller liknande, informera gärna dina grannar så de är medvetna.
Om du blir störd av en granne, kontakta då i första hand grannen som stör så att de blir medvetna om störningen. Kontakta styrelsen vid upprepade störningar. De som stör och inte rättar sig efter tillsägelse från styrelsen kan i allvarliga fall förlora rätten till sin bostadsrätt.
Welfare rules Brf Sköntorpshöjden
The order- and well-being rules (hereafter referred to as well-being rules) were decided by the board on 2023-04-19 and are to be seen as a supplement to the statutes for the association.
To whom the rules apply
The welfare rules do not only apply to you as a tenant. Family members are also covered, as are guests, residents, the person/s who sublet, or craftsmen who carry out work for you in the apartment.
Generally
All condominium owners have a joint responsibility for ensuring that our condominium association remains a pleasant and well-functioning association. Costs for repairs and extra maintenance affect all residents in the form of increased monthly fees, and leave less room for other activities within the association.
All condominium owners must have home insurance with condominium supplement to cover all eventualities. In case of damage or fault to the property, report the fault to the association’s technical manager. Avoid emergency calls unless it concerns urgent errors.
Security
Check that gates and doors close properly after you in the buildings. In case of problems, contact the association’s technical manager as soon as possible. Do not leave doors and gates open and do not allow unknown persons into the properties.
From a fire safety point of view, smoking is not permitted in the common areas. From a fire safety protection point of view, but also from a cleaning point of view, it is not permitted to store or place things in the stairwells. The same goes for the garage. Entrance mats must be placed inside the apartments and prams, bicycles etc. must be placed in designated areas or in the apartments. Garbage must not be placed in the stairwells or entrances.
It is forbidden to set off fireworks and firecrackers within the association’s area.
Balconies and patios
For activities on the balcony or patio, show consideration for your neighbors. Grilling is permitted with an electric or gas grill (not a charcoal grill), provided you do not disturb your neighbors. Store gas cylinders in accordance with current regulations.
Feel free to have plants on your balcony, but place flower boxes on the inside of the balcony, and be careful when watering your flowers so that the water does not end up on the balconies below. It is not permitted to shake carpets, pillows or the like on the balcony. In connection with snowfall, the area closest to the facade on the balcony and patio must be kept free of snow as much as possible to avoid moisture getting into the facade.
It is not permitted to intervene or attach things to the facade or balcony. Awnings on balconies and patios may be attached provided that permission has first been obtained from the board, that the work is carried out professionally and that one of the approved colors is used. The same applies in cases where a resident with a patio wants to build e.g. trellis by his patio. Glazing of balconies and patios is not permitted.
It is not permitted to feed birds on the balcony, patio or around the houses as this attracts pests.
Common areas, storage and the yard
Prams, bicycles, wheelchairs and the like must be stored in designated areas. Use locks and be sure to close doors and gates behind you.
Other storage may only take place in the storage room intended for each apartment, no storage may take place in corridors or other spaces, this also includes the garage. Please note that flammable goods must not be stored in basement areas. The apartments that have a storage room with a smoke hatch are required to have at least half a meter of free space in front of/underneath it. Use proper locks to prevent anyone from getting into your basement storage.
Waste disposal
Newspapers/paper, cartons, plastic, glass and metal packaging, as well as lamps/fluorescent tubes and batteries are thrown away in designated bins in the environmental room at Sköntorpsvägen 5. Rinse out the packaging and compress it as much as possible. Food waste and residual waste are disposed of in designated garbage disposals on the farm. Only use the environment room between 08:00-20:00, this as there are apartments directly adjacent to the environmental room, which is why use of the environmental room can cause direct disturbances.
All waste containers are emptied regularly. Do not overfill the waste bins, because in such a case the waste handlers will not empty the containers, which means that the association needs to order extra emptying of bins, which means an extra cost. Sort the waste correctly, as the waste handlers do not empty bins with incorrectly sorted waste, which also in this case leads to extra emptying and therefore extra costs.
Garbage other than what appears in the containers, e.g. bulky waste, may not be placed in the environmental room or other common areas, but must be left at a location designated by the municipality. General waste includes everything for which there is no specific container, e.g. clothes, furniture, toys etc.
Pets
Dogs and cats must be leashed within the association’s area and kept away from the sandbox and playground. Always pick up after pets. Otherwise, reference is made to the municipal regulations.
Disorders
All residents must show consideration for their neighbours. Avoid as much as possible things that can rise perceived as disturbing, especially important between 22:00-07:00. Note in particular that white goods such as washing machines and dryers, or vacuum cleaners etc. can produce noise and vibrations that disturb your neighbours, therefore avoid using these beyond the specified times. Avoid particularly disruptive activities (drilling, hammering, etc.) before 08:00 and after 20:00. If such activities take place during the weekend, please limit these to between 10:00-17:00.
As the tenant, you are responsible for any disturbances caused by you or your guests. This applies both in the apartment, but also on the balcony, patio and yard. If you are having a party or planning renovations or the like, please inform your neighbors so they are aware.
If you are disturbed by a neighbor, contact the neighbor who is disturbing you in the first place so that they are aware of the disturbance. Contact the board in case of repeated disturbances. Those who disturb and do not comply with an announcement from the board can in serious cases lose the right to their tenant’s right.